期货公司查询住房租赁概念股有哪些?2018 新住房租赁概念股一览表

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  三六五网:参股长租期货期货公司查询公司查询公寓管理企业期货公司查询,丰富房屋场景生态圈

  类别:公司研究 机构:东北证券股份有限公司 研究员:闻学臣 日期:2017-10-20

  参股集中式长租公寓管理企业,丰富房屋场景生态体系。公司斥资1.25亿元获江苏贝客邦投资管理有限公司20%股份。江苏贝客邦投资管理有限公司是集中式长租公寓管理企业,已在南京、北京、上海等地开设了门店,已开业运营及正在筹备中的公寓4000余间。公司房屋场景生态中包含一二手房交易、房屋租赁、金融服务等。参股长租公寓管理企业将填补公司房屋生态中的空白,进一步丰富房屋生态体系。

  布局租房领域,提供租赁平台服务和租赁金融服务。为推动租赁市场发展,国家及地方出台系列鼓励政策,并在12个城市开展住房租赁试点。租赁市场呈现良好的发展态势。针对市场空间广阔的租赁市场,公司推出租赁服务平台“爱租哪”以及开展以租金分期、拿房贷、装修贷为产品的租赁金融业务,给B端租赁企业以及职业房东、C端租客提供系统性的优质服务。目前“爱租哪”的PC、触屏、手机版产品均已上线,在新增用户数、房源数、电话量上均有所增长;租赁金融服务已经在南京、上海和合肥三地落地。

  掌握科技小贷牌照,互金业务发展迅速。南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司为公司控股子公司,公司掌握互联网科技小贷牌照。依托公司房屋场景,互联网金融服务平台服务业务和互联网小贷业务发展迅速。2017年H1三六五小贷营收2809.67万元,实现净利润843.15万元;2017年H1贷款余额为6.43亿元,而2016年底为3.99亿元,提高61.15%。三六五小贷公司进一步完善风控策略,在稳定现有渠道的同时积极开辟深圳、天津市场。

  投资建议:预计公司2017/2018/2019年EPS0.57/0.70/0.89元,对应PE约为44.45/36.57/28.52倍,给予“增持”评级。

  风险提示:政策风险,房地产行业风险。
  

  昆百大A:收购我爱我家无条件通过,静待中介租赁业务发力

  类别:公司研究 机构:天风证券股份有限公司 研究员:王茜 日期:2017-11-06

  事件:公司17年前三季度实现营业收入9.37亿元,同比下降31.44%;实现归属于上市公司股东的净利润4623万元,同比下降24.94%;每股收益0.0395元,同比下降24.9%。

  原主营业务收入净利双降,清理传统房地产业务尾盘

  公司前三季度营业收入和净利润双双下降,主要是2017年前三季度房地产可结算及销售房源较去年同期减少。公司的房地产项目较少,销售及结算波动性较大,公司清理房地产业务涉及项目尾盘,房地产业务从2016年中报营收占比47%到2017年中报下降至7%。

  收购我爱我家股权,进军房地产中介业务

  继17年初收购我爱我家6%的股权后,公司发布交易报告草案,将以发行股份和现金支付的形式继续收购我爱我家84.44%的股权,交易完成后,我爱我家将成为公司的控股子公司,总股本由11.7亿增加到18.59亿。

  交易完成后,我爱我家将成为公司的控股子公司,总持有股份90.44%。总股本由11.7亿增加到18.59亿。交易完成后公司规模扩大,业绩大幅增厚。我爱我家17-19年业绩承诺分别为累计净利润5 亿元、11 亿元及18 亿元,交易后公司的收入及净利润规模将扩大到5倍以上。我爱我家整体估值65.5亿元,按照5亿的业绩承诺估算,我爱我家17年合并后备考PE仅为13.1。

  发展长租公寓业务,管理规模增长迅速

  我爱我家的长租公寓业务以分散式公寓为主,15年底布局整栋式公寓。长租公寓业务主要集中在北京、上海、杭州等城市,并于最近两年实现迅速增长,收入占比从15年8.99%至17年一季度提升到11.06%。截止2017年3 月末,公司的长租公寓业务在全国11 个城市中在管房源达20 余万套,管理规模处于行业领先水平。近期租赁支持政策频出,我们认为长租公寓有很好的发展前景,公司未来重点发展长租公寓业务,借助自身多年的酒店管理运营经验,有希望进一步提高市场占有率。

  投资建议:

  公司收购房地产中介领先企业我爱我家股权获通过,整体收购估值65.5亿,17-19年我爱我家承诺利润5亿、6亿、7亿,对应合备考并后PE估值仅13倍左右,此次收购标志着公司强势进军房产中介领域,分享万亿存量房地产市场,我们预计公司2017-2019年EPS为0.06元、0.33元及0.39元,目前股价对应PE估值为178.7X、31.4X、26.2X,首次覆盖给予“买入”评级,6个月目标价14.1元。

  风险提示:资产重组进展进展不达预期。
  

  华远地产:销售规模提升,期待区域催化

  类别:公司研究 机构:广发证券股份有限公司 研究员:乐加栋,郭镇,金山 日期:2017-04-28

  业绩规模维持稳定,毛利率有所下滑,商业地产证券化产收益

  16 年公司实现营业总收入76.08 亿元,同比增长2.14%,实现归母净利润7.41 亿元,同比增长1.48%,每股收益0.32 元,分红预案每10 股派1元现金股息,分红比例31.65%。16 年地产业务结算毛利率下降4.5 个百分点,华中和华北地区降幅较大。公司成功发行7.36 亿元类REITs 资产支持证券,投资收益贡献了16、17 年两年利润增厚。

  销售规模创新高,均价持续下滑,业绩储备谨慎

  16 年公司签约销售金额70.8 亿元,同比增长88.3%,对17 年业绩增长有较强保障。公司的房地产项目储备谨慎,北京、长沙、天津拥有待开发土地面积27.8 万平米,规划建筑面积100.8 万平米。公司收购广州大一山庄项目,占地面积约15.2 万平方米,在珠三角拓展布局。

  配股和发行公司债,融资成本持续下降

  16 年公司发行35 亿元公司债,配股募资17.4 亿元,进一步降低融资成本,16 年公司的净负债率由15 年的140.1%下降至92.5%,良好的销售表现和稳定的土地投资,使公司的杠杆水平有所下降。综合融资成本在16年末达下降至5.85%,年度利息金额7.26 亿元。

  预计17、18 年的业绩分别为0.33 和0.35 元,维持为“买入”评级。

  公司目前地产业务依旧支撑公司业绩释放,长沙以及西安的布局受到2016 年市场热度的带动,维持相对稳定的状态。作为西城区国资委下属的两家上市公司之一,在京内的资源也将充分受益于区域政策。

  风险提示

  公司销售表现受政策影响较大,项目进度存在不确定性。
  

  市北高新2016年年报点评:预收款高增长支撑未来业绩,运营模式向租售并举转变

  类别:公司研究 机构:东北证券股份有限公司 研究员:竺劲 日期:2017-03-30

  核心观点

  公司业绩持续增长,预收款高增长支撑未来业绩。公司全年实现营业收入11.8亿元,同比增长19.1%,归母净利润1.5亿元,同比增长16.6%,实现稳定增长。由于祥腾麓源住宅项目的热销,公司2016年预收款项达10.7亿元,同比增长5842.6%,款项的逐步结算将会锁定17~18年的业绩,预计公司未来2年的营业收入将会大幅增长。此外,公司整体平均融资成本由2015年的5.0%降至4.6%,资产负债率下降至54.5%,整体财务状况较为稳健。

  运营模式向租售并举转变,租赁收入快速增长。2016年公司销售业务稳步增长,全年实现销售收入人民币8.8亿元,较上年增长13.5%。租赁业务全年实现租赁收入2.1亿元,较上年增长35.0%,增速显著高于销售业务。公司整体租售工作均呈现出稳步提升和可持续发展的良好态势。

  积极发挥聚能湾孵化器优势,多渠道参与股权投资。2016年公司旗下的孵化器聚能湾公司获评人保部第三批全国创业孵化示范基地,截至2016年12月31日,聚能湾公司累计孵化苗圃项目162项,孵化企业达218户,加速器企业达38户。此外,公司与浪潮集团合资成立了上海悦然投资管理有限公司,之后又参与上海火山石一期股权投资合伙企业(有限合伙),3月18日公司公告以自有资金参与认购华建集团的非公开发行股份事项,股权投资渠道趋于多样化的态势进一步延续。

  财务预测与投资建议

  维持“增持”评级,目标价略下调至21.08元(原目标价为21.39元)。我们预测公司2017-2019年公司EPS为0.31/0.41/0.49元。运用可比公司法,我们给予公司2017年68X估值,对应目标价21.08元。公司在2017年将对住宅项目进行结算,业绩将迎来集中释放,因此我们维持“增持”评级。

  风险提示

  公司项目销售情况或出租率不及预期。

  对初创企业投资收益不及预期。